第一千四百一十一章 香港房地产（2 / 2）

“你要是喜欢香港这里的景色，咱们可以在香港这边买一套房，偶尔过来住就可以了。”段云说道。“是啊，我也有这个计划。”程清妍轻轻的点了点头，接着说道：“这里的楼价真的好贵，很普通的一套房动辄要几十万上百万港币，面积还很小，地理位置不错的别墅最少也要上千万港币，有这么多钱，咱们都能在内地盖一幢大厦了……”

“你想买就别犹豫，咱们公司账户上还有几千万美元，只要保证香港研发中心这边每年的经费，其他的钱你都可以用来购置香港房地产。”段云顿了顿，接着说道：“至于香港的股票，我建议你最好几次入手，香港的股市可是吃人不吐骨头的，可以小金额的长线操作，但是不要把股市当成豪赌的工具，这样的话，咱们天音集团也会吃不消的……”

段云还是非常支持妻子涉足香港房地产产业的，因为他知道，**十年代的香港房地产一直都是只涨不跌，而且涨幅相当的巨大。

香港进入80年代，得益于大陆方面的贸易开放，以及前30年打下的发展基础，香港居民的收入实现高速增长，1988年，香港人均gdp超过1万美元，正式迈入高收入俱乐部，虽然香港居民收入实现大幅增加，但香港居民居住条件却十分恶劣。

到了1988年，仍有一半的香港居民租住在政府提供的公屋里，其人均居住面积仅为6.2平方米，超过一层的公屋，仍不具备独立的厨房和卫生间。

除了供需矛盾，投资方面也是助推香港房地产疯狂攀升的一个重要推手。

香港当时实现的是以美元为参考标的联系汇率制，利率也跟随美国方面长期处于低利率环境，但当时的香港通胀率却长期高于美国，致使香港实际处于负利率状态。

低廉的融资成本加上传统以来的保值理念让大笔资金持续流入香港房地产市场中，助长了房价上涨。

说白了，香港人疯狂购买房地产，最主要的原因还是为了实现财产的保值。

多重因素叠加，让香港房地产市场在上世纪90年代初期陷入疯狂，从1988年到1997年，香港房产指数从79飙升到418，年均涨幅达20.3%，一时间人人都在讨论房地产，空气中弥漫着金钱的味道。

也就是说，香港的房地产会从今年开始大幅上涨，一直到1998年金融危机之前，香港房地产产业都是只升不跌，而且涨幅非常巨大。

所以这个时候入手香港房地产是最好的时机，只需要在10年后的98年金融危机之前，将这些房地产抛售出去，那么段云就会稳赚不赔，获取巨大的丰厚利润。

天音集团这几年赚取了不少外汇流成，但如何处理这些资金上，段云却面临着巨大的难题。

国内的企业往往会利用外汇流成购买一些国外淘汰的二手生产线和技术，但是段云根本看不上这些二手生产线和技术，然而世界上领先的生产线和技术却是花钱也买不来的，这也使得天音集团握有的大量外汇留成暂时只能放在银行里吃一些微薄的利息，根本无法巨额获利。 </p>