677.第677章 ： 明争（1 / 2）

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地产开发除了土地成本以外，另外一个是建安成本，主要包括建造费、财务费、规划设计费、营销推广费和不可预见费等，建筑面积十五万平米左右，每平米再加三千块，成本差不多就是四点五亿左右。

也就是说，一百多亩地的开发总成本满打满算不超过七个亿，开发联排别墅和花园洋房，均价按照首都市场的二万算，十五万平米的销售额就是三十个亿，七个亿搏三十个亿，怎么算都划算，只要地价在控制范围内，一些本土地产大鳄还是不想轻易放弃，当然，小公司就自动偃旗息鼓，充当起了看客。

一会功夫，就有首都本土的四五家企业连续举牌，其中两家表现的格外积极，而大地集团举过一次牌后，就再也没有举牌了，坐等价格越竞越高，钱钧更是一副稳坐钓鱼台的样子，一动不动的坐着闭目养神。

林树堂以为赵无极关注的是那两家举牌积极的企业代表，便小声解释道：“那两家我知道，并没有这么大的开发实力，给政府做托的可能性很大，你也知道，土地起价很低，而政府需要高地价带来收益，又不好直接高定价，只好通过这种方式来抬高地价。”

这个道理很简单，土地拍卖的收益归地方政府，地价越高，收入越高，税收也越高，何乐不为？如果直接定高价，就会被戴上“高额房价制造者”头衔，遭来老百姓不满，很不划算，所以将底价定低一点，好给市场一个说法，将责任推卸掉，同时又找两家做托，将地价抬上去，很和谐的做法。

赵无极没想到这里面还有这么多道道，听了林树堂的解释后，想想也释然了，有人的地方就有江湖，在利益面前，一切道德责任都是那么的苍白可笑，都是用来践踏的。

地价终于抬到了五百万一亩，还在不断的往上加，整个拍卖现场呈现白热化状态，又过了一会，地价抬到了六百万一亩，举牌的人少了起来，当抬到六百五十万时，那两个积极举牌的代表已经观望起来。

又过了一会，地价抬到七百万每亩时，只有二家还在举牌，从二百万上升到七百万，这里面已经不知道多少倍了，成本的上升，自然会加到房价里面，让消费者承担，这就是造成房价高企的原因之一。

赵无极给林树堂一个眼神，林树堂会意，在大地集团喊出七百三十万的时候毅然举牌，忽然杀出来的黑马吸引了所有人的注意，就连认识林树堂的人也都惊诧不已，搞不懂林树堂这个时候举牌意义何在？很多人从中闻到了硝烟味。

一只闭目养生的大地集团钱钧不经意的睁开眼睛，猛然看到了林树堂以及林树堂旁边的赵无极，很快就明白过来，这是冲自己来的，眼睛里闪过一丝怒火，转过头去，价格再一次抬高。

周围的人并不知道大地集团毁约的事情，搞不懂两家企业为什么掐架，这不是断自己后路吗？

林树堂也不想这么干，有的恶性竞争的味道了，这对谁都不好，但林树堂一想到自己被打以及虎口夺食的好处，加上赵无极的示意，就毫不犹豫的举牌了。

八百五十万。

八百六十万。

价格一点点往上抬，举牌的只剩下两家，大地集团和无机集团，林树堂小声的说道：“还叫嘛？已经很高了。”

赵无极无所谓的笑了，别看现在价格高，但绝对划算，赵无极已经想好了怎么把投入成倍的拿回来，小声的安慰几句，让林树堂尽管举就是了。

大地集团前期已经做了许多工作，也投入不少，这块地势在必得，否则前面就白干了，到嘴的肥肉岂能给他人，而且，前期开发的别墅规划早就考虑到了后期的开发问题，道路、管网、车流等等，都是一体考虑，后续开发能省很多费用，还有一个更重要的东西，面子，大地集团在全国各地无往不利，丢比起这个脸。

价格还在往上抬，场面已经开始失控了，二百万的地价被抬到了九百多万，双方就好像世仇一样，紧紧咬着，谁也不肯松口，无机集团赵无极是打算虎口夺食，恶心一下大地集团，大地集团就指望这块地挣钱，否则前期就白干了，自然也不肯罢休。

场上坐着的几个官员也是脸色铁青，原本不过是走个法律程序而已，特别是收了贿赂的领导，都跟许多有实力拿下这块地的开发商打了招呼，意思意思就算了，没想到杀出了一匹黑马来，彻底打乱了一切部署。

赵无极在林树堂耳边低语几声后，就独自一个人离场了，谁也没有在意赵无极，继续观看着这场不可多得的龙争虎斗大戏。