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677.第677章 : 明争(1 / 2)

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地产开发除了土地成本以外,另外一个是建安成本,主要包括建造费、财务费、规划设计费、营销推广费和不可预见费等,建筑面积十五万平米左右,每平米再加三千块,成本差不多就是四点五亿左右。

也就是说,一百多亩地的开发总成本满打满算不超过七个亿,开发联排别墅和花园洋房,均价按照首都市场的二万算,十五万平米的销售额就是三十个亿,七个亿搏三十个亿,怎么算都划算,只要地价在控制范围内,一些本土地产大鳄还是不想轻易放弃,当然,小公司就自动偃旗息鼓,充当起了看客。

一会功夫,就有首都本土的四五家企业连续举牌,其中两家表现的格外积极,而大地集团举过一次牌后,就再也没有举牌了,坐等价格越竞越高,钱钧更是一副稳坐钓鱼台的样子,一动不动的坐着闭目养神。

林树堂以为赵无极关注的是那两家举牌积极的企业代表,便小声解释道:“那两家我知道,并没有这么大的开发实力,给政府做托的可能性很大,你也知道,土地起价很低,而政府需要高地价带来收益,又不好直接高定价,只好通过这种方式来抬高地价。”

这个道理很简单,土地拍卖的收益归地方政府,地价越高,收入越高,税收也越高,何乐不为?如果直接定高价,就会被戴上“高额房价制造者”头衔,遭来老百姓不满,很不划算,所以将底价定低一点,好给市场一个说法,将责任推卸掉,同时又找两家做托,将地价抬上去,很和谐的做法。

赵无极没想到这里面还有这么多道道,听了林树堂的解释后,想想也释然了,有人的地方就有江湖,在利益面前,一切道德责任都是那么的苍白可笑,都是用来践踏的。

地价终于抬到了五百万一亩,还在不断的往上加,整个拍卖现场呈现白热化状态,又过了一会,地价抬到了六百万一亩,举牌的人少了起来,当抬到六百五十万时,那两个积极举牌的代表已经观望起来。

又过了一会,地价抬到七百万每亩时,只有二家还在举牌,从二百万上升到七百万,这里面已经不知道多少倍了,成本的上升,自然会加到房价里面,让消费者承担,这就是造成房价高企的原因之一。

赵无极给林树堂一个眼神,林树堂会意,在大地集团喊出七百三十万的时候毅然举牌,忽然杀出来的黑马吸引了所有人的注意,就连认识林树堂的人也都惊诧不已,搞不懂林树堂这个时候举牌意义何在?很多人从中闻到了硝烟味。

一只闭目养生的大地集团钱钧不经意的睁开眼睛,猛然看到了林树堂以及林树堂旁边的赵无极,很快就明白过来,这是冲自己来的,眼睛里闪过一丝怒火,转过头去,价格再一次抬高。

周围的人并不知道大地集团毁约的事情,搞不懂两家企业为什么掐架,这不是断自己后路吗?

林树堂也不想这么干,有的恶性竞争的味道了,这对谁都不好,但林树堂一想到自己被打以及虎口夺食的好处,加上赵无极的示意,就毫不犹豫的举牌了。

八百五十万。

八百六十万。

价格一点点往上抬,举牌的只剩下两家,大地集团和无机集团,林树堂小声的说道:“还叫嘛?已经很高了。”

赵无极无所谓的笑了,别看现在价格高,但绝对划算,赵无极已经想好了怎么把投入成倍的拿回来,小声的安慰几句,让林树堂尽管举就是了。

大地集团前期已经做了许多工作,也投入不少,这块地势在必得,否则前面就白干了,到嘴的肥肉岂能给他人,而且,前期开发的别墅规划早就考虑到了后期的开发问题,道路、管网、车流等等,都是一体考虑,后续开发能省很多费用,还有一个更重要的东西,面子,大地集团在全国各地无往不利,丢比起这个脸。

价格还在往上抬,场面已经开始失控了,二百万的地价被抬到了九百多万,双方就好像世仇一样,紧紧咬着,谁也不肯松口,无机集团赵无极是打算虎口夺食,恶心一下大地集团,大地集团就指望这块地挣钱,否则前期就白干了,自然也不肯罢休。

场上坐着的几个官员也是脸色铁青,原本不过是走个法律程序而已,特别是收了贿赂的领导,都跟许多有实力拿下这块地的开发商打了招呼,意思意思就算了,没想到杀出了一匹黑马来,彻底打乱了一切部署。

赵无极在林树堂耳边低语几声后,就独自一个人离场了,谁也没有在意赵无极,继续观看着这场不可多得的龙争虎斗大戏。

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