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第171章 两年之约(1 / 2)

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张宸也意识到这个“赌”字用的不太恰当,所以又解释道:“我的钱也不是大风刮来的,所以我不会拿着那么多的钱胡来,没有十足的把握,我也不会带你过来。”

崔霖又环视了一下周围,说道:“就算以后真的会在这里建地铁站,可是这么大的一块地,你盖完办公大楼也没剩下多少钱,再从哪去弄钱来开发?”

“可以拿这块地向银行贷款啊,那样不就有钱了?”

“你怎么知道这种方式?”崔霖眉头一皱,先拿地,然后再向银行贷款这种套路属于地产业内的秘密,像张宸这种从未接触过地产开发的大学生是怎么知道的呢?

张宸愣了一下,前世他帮助祖凤海打理过一段公司业务,虽然没接触到什么深层次的东西,但对于先拿地再贷款这种空手套白狼的模式还是不陌生的,而且这种事在那个时候已经不是什么秘密了,很多老百姓都知道,却没想到现在竟然还属于“商业机密”。

“啊,我很早以前就开始关注和研究地产开发这方面的信息,我是一次偶然的机会听一个本地开发商说的。”

张宸说的很含糊,不过崔霖并没有纠结这个问题:“其实当你说手里只有八百多万资金的时候,我也打算采取这种方式,只不过那时候公司的手续还没办下来,我也没想到你这么快就选好了土地,所以一直没来得及和你细谈,但是我要告诉你,先拿地再贷款的方式并不适合这个煤场。”

“为什么?”张宸不解的问道。

“因为这块地在银行那帮人的眼里并不值钱,而且你也说了,土地规划还在设计阶段,究竟什么时候能确定下来,谁也不知道,所以你从银行那里拿不到多少钱,除非银行内部有人可以为你违规操作,故意虚报这块地的价值,帮你贷出更多的钱,你在银行有这方面的关系吗?”

张宸想了一下,自己确实没有银行方面的朋友,所以他只好摇了摇头。

崔霖摊了摊手,继续说道:“就是啊,没有充足的资金,势必会耽搁工程的进度,与其在这里浪费时间,还不如选一块面积比较小的土地进行开发,先盖四五栋住宅楼赚点快钱再说。”

崔霖的这些观点都是从他多年积累的地产开发经验中总结出来的,所以张宸这个半吊子根本就没有办法反驳,而且他又不能说实话,所以他决定拿出杀手锏来说服崔霖。

“两年!”张宸伸出了两根手指头,“你说过,帮我两年,如果两年之内开发不出好的项目,就选择离开,那咱们就定个两年之约,如果两年后的今天,这块土地还没有升值,我也不用你离开,到时候我再拿出三千万,你可以选择继续开发这块地,或者放弃这里重新选址,至于开发哪块地,到时候都听你的。”

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