第832章 八万五计划（1 / 2）

！？！？！？

张晨刚刚说这套方案具有可操作性的时候，李万寿脸上还带着得意，没想到张晨话锋一转，直接把矛头对准了香江地产模式，就差没说这套方案祸国殃民了。

换任何一个普通商人，就算在杨铸平面前，李万寿也得把这人狂喷一通。

不过是一个小小的商人，你懂个屁！？

但对张晨，李万寿还真不能随着自己的性子来。

且不说张晨是跟着杨铸平来的，就说这次抗洪救灾张晨所展现出的庞大财力，就远远超出了李万寿的意料。

对这种富可敌国的商人，在这个年代，哪怕是省级干部，都会曲意逢迎，更不用说李万寿这个厅局级的地级市一把手了。

“张总似乎对香江的地产模式知之甚深啊，这套方案的确借鉴了香江目前的一些成功经验，但也针对内地的情况作了一些调整。既然张总对香江地产模式如此熟悉，应当知道，现在国家大力推行的住房商品化改革，本就脱胎于香江的地产制度。这套制度在香江运转了几十年，取得了非常大的成功，照方抓药，至少能少交学费啊。张总说十几年后这套制度可能会引发华夏最深层次的危机，是不是有些言过其实了？”李万寿脸上带着轻松的笑容，他既然敢在杨铸平面前夸夸其谈，显然是下过一番功夫的，不是纯粹的行政官僚。

“哦？成功经验？如果这套政策如此成功，那童特首又为什么推行八万五计划呢？如果真的如此成功，香江今日又怎么会成为全球房价最高的城市？又怎么会被地产捆绑经济？又怎么会有几十万百姓住在不足三平米的劏房中呢？”张晨目光一闪，连续几个反问句，每一句都让李万寿脸上的尴尬之色重了几分。

无论任何人从二十年后重生到现在，都知道房地产严重绑架了华夏经济，成为华夏经济持续增长的最不稳定因素。

但并不是所有人，都能明白，房地产到底如何绑架了华夏经济，房价又是如何被推高到如此恐怖的价格。

其实这件事并不难懂，看一看刚刚回归大陆的香江就知道。

大陆的房地产政策，几乎全盘照搬了香江的地产模式。

土地财政、招拍挂政策、按揭贷款、期房预售。。。。。。就连公摊面积，都是从香江学来的。

在97之前，香江的土地同样都属于港英gov，港英gov通过土地招拍挂，把地卖给房地产商开发，而房地产商，则向港英gov贡献了高额的土地出让金，而这些巨额的土地出让金，理所当然的进了Gov的口袋，成为Gov财政收入的一部分，而且是最重要的部分。

任何组织，都是量入为出的，赚得多，花的自然也就更多，其财政预算自然会继续上涨，这样一来，对土地出让金的依赖就会更强。

于是，香江gov自然会把地价卖的更贵，地价越贵，房价自然会更贵。

为了防止房产价格下降，香江gov严控每年出让的土地数量。所有人都觉得香江是弹丸之地，寸土寸金，肯定没有多余的土地盖楼。而事实上，香江有的是地，不算地广人稀的新界，就算香江本岛，土地储备想要再容纳一百万人，也是绰绰有余。

因此，在港府的严控下，香江土地价格居高不下，不算核心地段的房子，每平尺价格突破两万，平均房价当之无愧是世界第一！

地产商呢？地产商又不傻，地价这么贵，风险这么大，他们不知道吗？与其在香江成本这么高的地方开发，为什么不去其他国家呢？

香江的资本大鳄，几乎都是搞地产的。

无论是郭氏兄弟，还是郑玉童、李昭吉，无一不是靠地产发家致富，就连不是依靠地产起家的前香江首富李超人，能问鼎首富宝座，同样依靠和黄与长江的房地产业务。

如果钱都被gov赚走了，那地产商是如何发展壮大的？

说到这里，那就有必要说香江另一项独创的地产制度——期房预售，也就是所谓的卖楼花了。

事实上，世界上的所有国家，房子几乎没有预售的，都是盖好了在卖。唯独香江，创造性的允许地产在盖好房子，甚至没盖房子之前，就找购房者收了定金和预付款。

不止如此，收了购房者的预付款后，地产商又让购房者拿着购房合同，去向银行申请按揭贷款，贷款批下来后，这笔款直接就进了地产商的账户。购房者承担了几十年的高额利息，而地产商呢？可能连土都没挖呢，连本带利已经把钱都收回来了。

这何止是一本万利，简直就是无本万利！