23、第二十三章（2 / 2）
走出餐厅，夏小初看了眼时?间：“三哥，我?就不跟你回事务所了。”夏博鸣一想也好，反正事务所上午已经去过，也没什么可看的了。于是，打开车门：“你打算去哪里？我?先送你过去。”
夏小初站在车边：“趁着?下午有?时?间，我?去地产中介那?里，清点一下我?名下的产业，我?可不希望再出现之前那?种乌龙。”
“上车，我?送你过去。”
夏小初摇头：“不顺路，我?自己打车过去。快两点了，三哥你快回事务所吧。”
夏博鸣拗不过她，只能不放心?的叮嘱：“注意?安全，早点回家。”
“知道了。”看着?三哥开车离开，先给章颉去了个电话，夏小初才坐上的士，前往地产公司。
吃饭的地方离地产公司不远，一个起步价就到?了。章颉已经站在门口等她。
“章哥，怎么好意?思劳动你亲自出来?等？”夏小初笑着?上前打招呼。
她从有?第一套房产开始，就是委托章颉打理，至今已经有?七、八年。当年才刚工作没多久的小经纪，如今已是京都分公司的经理。
“这是必须的，小神医是我?们的VVVIP客户，别说只是出来?迎接，只要你一个电话，随传随到?。”章颉对她的到?来?表现的极为激动，亲自开门请夏小初进去。
她师父是老神医，自从她十七岁开始独自出诊，就有?了个“小神医”的名号。除了她的病人，知道的人不多。章颉一直帮她管理着?名下物业的租赁服务，又为他们师徒俩处理过物业转名手?续，知道这事不奇怪。
跟着?他走进经理办公室，夏小初笑道：“章哥，步步高升，事业有?成啊。”
“哪里哪里，还不都是托小神医你的福。喝点什么？还是果汁？”夏小初第一次来?的时?候才只有?十七岁，喝的果汁，之后每一次，章颉都会事先准备好果汁。
“都是章哥你自己有?本事，跟我?有?什么关系？”夏小初接过橙汁，打开瓶盖，喝一口，果然还是之前的味道。
闲聊几句，原来?章颉两年前已经结婚，并有?了一个女儿，夏小初真心?祝福道：“恭喜章哥多了一件贴心?小棉袄。”
章颉笑的一脸满足：“谢谢，谢谢！”自从认识了夏小初，生个女儿便成了他的梦想。谁知媳妇给力，一举得女，喜的他呦，绕着?医院跑了好几圈。
章颉也关心?了几句她在国外的生活：“我?还以?为你要过几年才会回国。”他专门去了解过，临床医学光个本科就要读五年，硕博连读再加上实习，在他想来?怎么也得要七、八年吧。
“差不多吧，没早多少，提早毕业，就提早回来?了。”原本可以?更早一点，导师非抓着?她进研究组，死活不让她毕业答辩。
聊完家常，切入正题，夏小初说了此次前来?的目的，当然也不忘把上午的乌龙当笑话说了一遍，把对面的章颉逗得哈哈大笑。
“我?早知道会有?这么一天，哈哈哈，果然，哈哈哈哈——”章颉大笑着?起身，从身后的柜子里找出一个文件夹，打开递到?夏小初面前：“你在京都的物业都在这里。第一页是目录，你可以?看一下。一共二十六处房产，其中住宅十八处，写字楼三处，商铺五间。”
夏小初吓了一跳：“这么多？”她以?为顶多十来?处。
“光是城东那?个精装楼盘，你就一口气买下了六套。你不会是忘记了吧？”章颉伸出手?指着?首页上的某处。
经他一提醒，夏小初想起了这事，那?是出国前，身上有?一笔闲置的现金，正好城东那?个楼盘开始预售，章颉跟她一说，她就把那?笔钱交给他全权负责。
原来?那?笔钱竟然买下了六套这么多，她以?为顶多两、三套。毕竟是精装修，售价不会太?低。
“预售情况不太?好，很多人嫌那?里远，交通不便利。结果现在你再看，那?些人悔到?肠子都青了。五年翻了三倍。地铁9号线直通到?小区门口，边上还有?个绿色氧吧，占地一万多亩的森林公园，这样的好地方，京都不会再有?第二个。现代人越来?越注重养生，看着?吧，楼价肯定还会继续往上涨。所以?说，鼠目寸光的人永远发不了财。”他现在都后悔当年没多买两套，现在想买都买不起了。
一百平左右的两房单位，预售那?会儿还不到?两百万，现在已经升到?六百万，还有?价无市，因为根本没业主放盘。
他当时?刚工作没两年，买一套都够呛，多亏了夏小初买那?六套房子的佣金，他才凑够两套的首期。
这话夏小初同意?，做人做事必须有?发展的眼光，如果只停留在眼下这一刻，这一亩三分地，不可能有?大作为，大成就。
“你主要是用于出租，两房的最?好租，所以?，给你买了四套两房，还有?两套是顶层复式特色户，连天台，有?个小泳池。”章颉翻到?后面几页，指给她看：“全都租出去了，这是租赁合同。”
夏小初粗粗的扫了眼，“恒宇·臻耀”，森林公园，不就是苏阿姨说的那?个城东新盘。特色户一个月租金两万八，两房单位一个月也要七千二。
章颉在一旁解释：“前年年底才收楼，签的都是一年生一年死的租约，有?几套今年年底到?期，剩下的明?天年初也差不多了。你是打算继续出租，还是怎么样？”
一年生一年死，夏小初知道。就是第一年租客不能退租，否则没收押金。同样的房主不能收回房子，也不能涨租金。到?了第二年就没这规定了，想退租提前一个月通知就行。当然，房主也能涨租金了。
她有?房子住，当然是继续出租了。
“那?租金方面呢？是不是往上提一提？”房价在涨，租金当然也会涨：“现在两房单位的租金基本都上八千了。到?了年底，估计还会再涨一波。”
夏小初摇头：“不涨了。只要他们能好好爱护房子，按时?交租就行。”还是那?句话，她又不缺钱，没必要跟周扒皮似的赚到?尽。
章颉一点都不意?外这个结果。租客碰到?她这样的房东真是太?幸运了。当然，他能遇见?这样的客户，也同样非常幸运。
“对了，有?一件事需要跟你说一下。”章颉正了神色，拿过文件夹，翻到?他要的那?一页，再重新放回她面前：“这处写字楼，租赁合同还是十几年前的，租金还是当年那?个数，我?接手?后找了老神医几次，都没找到?。后来?转到?你名下，没来?得及跟你说这事，你就出国留学了。”
夏小初看着?资料，点头：“有?点印象，我?记得你跟我?提过。”当时?，她刚到?国外，要处理和?适应的地方太?多，这事就耽搁了下来?。
章颉气愤道：“如果光是这样也就罢了，但?是最?近我?发现他把上面几层转租了出去，光是赚差价，一年至少三、五百万。”
这世上果然不缺聪明?人，夏小初合上文件夹：“我?去会会他，章哥有?没有?时?间，陪我?走一趟？”
“有?时?间，我?陪你过去。正好离这里不远，开车过去也就十分钟左右。”说着?站起身：“要不要叫上严律师？”严律师和?他们公司比较熟，经常帮他们的客户处理一些房屋买卖和?转让合同。
夏小初想了想后摇头：“先不用，先礼后兵，看看对方是个什么人再说。”如果是个讲道理的，能私下解决最?好。
路上，章颉一边开车一边给她说了一下这处物业的情况：“城西老商区，离火车站很近，房子不算老，十几年前的开发区，总共八栋……”
她师父的产业遍布世界各地，估计连他自己都不清楚到?底有?多少。在她出国留学前，师父想把他名下的物业全部转到?她名下，他说他一生无儿无女，如今只剩下她这么个徒弟，不留给她还能留给谁？
夏小初那?时?候已经独立出诊三年，钱和?房产都不缺。最?后她只答应收下位于京都的房产。这栋位于城西开发区的六层高商业楼就是其中之一。
“整栋楼六层，他自己只用下面两层，上面四层全部租了出去。据我?打听到?的，最?早租出去的是顶楼，已经有?十年，尝到?甜头后，又陆续把下面几层也租了出去，当起了二房东。估计他也是怕被发现，所以?不敢租一楼出去。至今，一楼挂的还是他那?个建材公司的牌子。”
转租不是不可以?，但?必须经过房东同意?。只有?在夏小初这个原房东的允许下，转租合同才具有?法律效用，否则就是无效。在没有?知会夏小初的情况下把房子转租给别人，这种做法属于违约，夏小初有?权收回房子。
夏小初还是第一次到?这里来?，说是开发区，不过就是几栋楼围着?一个停车场，占地面积不算大。
停好车，由章颉带着?走进其中一栋，一楼大堂里有?个接待台，里面坐着?个年轻漂亮的小姐姐，她身后挂着?“远扬建筑建材有?限公司”的牌子。
章颉走上前，问：“你们老总在不在？”
小姐姐还算礼貌，站起身：“请问你们有?预约吗？”
“没有?。”
“如果没有?预约的话，不能保证曾总有?没有?时?间见?你们。”
章颉走到?电梯前按开电梯门：“没关系，我?们上去等。”毕竟是当经理的人，自有?一股气势，前台小姐不敢太?强硬的阻拦，只能看着?他们走进电梯，在电梯门关上前喊了一句：“曾总在二楼。”
走出电梯，立刻有?人迎上来?，跟他们说曾总在开会，今天没时?间见?他们，让他们改个时?间再来?，或者提前预约。
看来?下面的前台小姐已经打过电话上来?了，章颉也不废话，递出名片，直接了当道：“我?是八方地产京都分公司经理章颉，我?身边这位夏小姐，是这栋楼的业主，你不如进去通报一声，我?想你们曾总会有?时?间的。”
女人是曾总的秘书，接过名片，看向夏小初的目光有?点惊讶，估计是没想到?业主会这么年轻。想到?办公室里的女人，只能让他们先去会客室等一下。
作者有话要说：明天上夹子，更新会推迟到晚上9点。
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