新笔趣阁
会员书架
首页 > 历史军事 > 成为首富从重生开始 > 78、章七八

78、章七八(1 / 2)

章节目录 加入书签
好书推荐: 我家小萨成精了 一篇狗血虐渣文[快穿] 言出必死[综武侠] 暗恋我你不早说[娱乐圈] 炼丹师在星际的撸猫日常 顾慎言一点红 暴君黑月光重生了 穿越之过好小日子 女主又美又渣[快穿] 这个药剂师,真香![星际]

员工论坛心声上?,苏子芸使用管理员01账号发布了一?篇置顶帖子。

“目前员工队伍规模不断扩大,综合大家目前现有的问题,以后会?有的问题,经我个人考虑,决定先制定一?个五年计划。”

“游戏公司还有直播公司目前承担公司主要盈利业务,这部分钱除去分红外,我还会?拿出一?部分钱,大概几个亿,参与地块投标,购得地块之后,我们做建设单位,当业主,出钱并监督承揽项目的施工单位。”

“我算过了,高层和多层并不是很复杂的图纸,可能建筑图和结构图出的快一?些,水电慢一?些,大概一?个月就能出,中间修改一?下可能会?拖个一?个月。”

“施工从破土开?发、主体封顶,再到外粉贴砖、楼地面、防水回填、市政绿化,因为咱们是北方,有冬施期,不一?定能拿到冬季施工许可证,还要看?上?面的意思,总工期差不多要两年的时间,给大家装修晾晾房子又?至少半年。”

“三年后,我们最先一?批分房的,能把这个房子拿到手,没有这个分房资格的也不要担心。”

“这个房子可以打折租给大家,或者打个内部价出售,这只是第一?期小区,未来还可以盖二期、三期。”

“除去大家住之外,这个小区的房子还会?对外出售,包括周边的配套设置,争取建个从幼儿园到高中的一?站式学校,医院还有超市什?么的都会?盖,未来养老院也会?有,解决大家的后顾之忧。”

“还有我得重申一?遍,商品房是商品房,宿舍是宿舍,宿舍是免费的,这个要分清楚,商品房不会?拿给大家免费住。”

帖子下面评论者众多,各种都有,总的来说,都觉得像天上?突然掉下来个大馅饼,哪怕是普通员工也会?想,分不着房子,难道不能打折买一?个吗,攒不起首付还不能租一?租吗?

北城现在的住宅用地基准地价,按苏子芸看?中的那块,地面价格在400w/亩左右。

一?个比较合适的普通小区占地面积在5w左右,差不多是75亩地,这就是3e,什?么都别干,光拿地就要3e,可问题是,拿地的钱真要是这么简单的用50000/666.7*400就好了。

因为土地是不可再生资源,zf每一?次出让土地都会?在时间地点?由主持人进行拍卖会?,到场的竞买人采用公开?竞价的方式来购买使用权。

所以,一?旦竞价激烈很有可能炒到每亩一?千万以上?,超过最高单价,或者溢价率超了,触发熔断,择日再拍。

但反向论之,如果参与拍卖的竞拍者只有一?人,那么该地块就会?直接以底价购的。

“土拍的事就拜托你了!”苏子芸对白诗怀说。

白诗怀问,“为什?么是我。”

“这么多的钱,我要交给你花才不会?心疼。”

苏子芸选手的回答得到白诗怀裁判满分评价。

把白诗怀派去土拍,地价差不多3e就能拿下,兴许还能捡个打折价也不是不可能,苏子芸又?开?始算起其?他成本,地价确定后,其?他的价格随之也能确定,假定容积率为3.2,那么楼面地价是1875元。

“唔,不知道有没有契税,有契税还要再加5%……”她又?敲了几下计算器,“配套费、前期成本、建安成本、经营管理成本还有税金……”

苏子芸的头渐渐变大,她再次寻求场外帮助,“白白救我,我算不出来了。”

哪里有计算题哪里就有白诗怀,她随便?看?了一?眼苏子芸的草稿,指出一?个错误,“你没算财务成本,哪儿有开?发商不贷款的,哪怕你游戏赚钱也是一?样。利率上?浮至少20%-50%。虽说总周期三年,但可以根据开?发进度先行卖出一?部分期房缓解压力?。”

“建安成本不能削减,哪怕有一?些降低成本的违规操作,也不能瞎乱包分包,那样会?影响成品质量还违法,不过我们可以让施工方垫资,拖一?拖垫个几千万一?个亿都没问题,现在有钱的才是大爷,哦不对,这里是北城都比较穷,欠不了那么多……”

白诗怀开?始打起计算器,在苏子芸眼中这东西噼啪发出的声音和算盘没什?么两样,她难得算了好几分钟才给出一?个大概的范围,“一?平米的建筑成本大概在4500-5000之间浮动。”

“今年北城的政策是限房价竞地价和限地价竞房价,普通房屋的售价限制在1w-1.3w之间,去年房价创造高峰之后,今年乃至后面几年,房价都不会?有太?多的溢价空间,处于阴跌横盘状态,反正不是特别的赚,因为北城就不太?适合做房地产生意,不过你想做也不会?赔很多,要不要考虑一?下燕京?”

白诗怀没等苏子芸回答,拿出自己管理员02的账号跑到她帖子底下带节奏,“北城已经有了,燕京想必也不会?很远。”

苏子芸秒回:“我哪儿买得起燕京的地!”

“你可以多挣钱,挣得多了就能买了。”

“几十?亿我拿什?么买!”

“贷款啊。”

苏子芸的眼眶顿时湿润了些许,她说,“自道许是途遥,此?事休要再提。”

白诗怀:“嘁。”

有哩站员工大着胆子在白诗怀后面跟帖,“燕京不行,魔都可不可以?”苏子芸:???

点击切换 [繁体版] [简体版]
章节目录 加入书签
新书推荐: 龙尸惊闻录 宠物小精灵之拂晓 火影之大魔王 漫游电影世界 无限世界的二次元 吞食者 都市之绝色妖皇 我的鬼尸新娘 影殇杀君 我的女友是千年女尸