354、354 东京买楼（1 / 2）
哈珀先生其实曾经去?过中国,作为芯片制造商，因为新的芯片的产生导致他的生产线全面落后，他早前?依赖的军方换了?其他的供应商,自?家?的产品几乎没了?销路。
早前?听说中国那边还想要引进一些晶圆生产线,当时哈珀想着把这些已经不能适应硅谷竞争需求的淘汰品出售给中国那边。
谁知道那压根就是假消息。
这就像是一起连环车祸,到最后哈珀先生不得不承受资金流断裂这一事实,而如今想要向银行申请贷款，他需要支付的利益高达三十个点，这是哈珀先生所无法忍受的。
这也就导致他不得不出售自?己名下的那座商业大厦进行周转。
这些，在哈珀先生到达咖啡厅前?,阮文已经在脑海中过了?好几遍。
硅谷的芯片制造商个头不怎么高,大腹便便有些秃顶,头发有些凌乱的灰白。
哈珀先生十分热情，还特意带了?一捧玫瑰花。
这让阮文脸上挂着笑，小谢老师都没送过她玫瑰花呢。
他倒是直接，“昨天?赫尔斯先生打?电话跟我说，阮文小姐您能帮我渡过难关？”
这般开门见山倒是让阮文觉得这是一个十分有意思的人。
一般来?说，谈判的时候总是要好生打?理一番才是,这样才不会被对方小瞧了?去?。
可哈珀先生并非如此。
这么不修边幅，是一贯如此还是在故意卖惨？
不过不管是哪个，阮文都不会放在心上就是了?。
“的确可以。”
阮文抿了?口咖啡,她一直觉得这玩意苦得很,不管喝多少次都觉得不适应。
硅谷的芯片制造商十分的激动，“太?好了?，去?年我去?过你们那里一趟，只不过当时阮文小姐你不在，我找其他人他们又说忙不过来?。”
其实他也知道,对方没有骗人。
只是他的工厂经营不下去?，总得需要想办法才行。
“我去?年比较忙，可能错过了?哈珀先生您，不过冥冥之中也算有缘分，不然我们怎么又会再见面呢？”
阮文放下咖啡杯，“我听赫尔斯说，哈珀先生要出售您在市中心的那栋大厦。”
哈珀一愣，有一会儿?才开口，“您想要买下那大厦？可赫尔斯说的是您能给我提供六英寸的生产线。”
“当然。”
阮文知道对方误会了?，或者说对方只听到了?他想要听的内容，把其他的事情直接给忽略掉了?。
“我的确能够提供六英寸的生产线，还能够在未来?几年与?您保持合作，新品都会优先提供给您，但这个前?提是，我要买下您手?里的大厦。”
阮文原原本本的把自?己的意图摆在了?桌面上。
她好整以暇地?坐在那里，欣赏着市中心大道的车水马龙。
哈珀先生这才想起来?，秘书的确是说了?这事。
他这会儿?瞧着阮文不亲切了?，“阮文小姐能一下子拿得出这么多钱？”
那可是2.5亿美元。
“说实在话，前?两天?也有人给我报价2.7亿美元，不过我还在犹豫。”
阮文知道对方在跟她耍心眼，不过她最喜欢这样了?。
对方越是耍心机，那她讨价还价的余地?就越大。
“说实在话，的确有些拿不出。2.7亿的报价挺不错的，哈珀先生可以考虑下，或许您可以拿着这笔钱再去?其他产业大展手?脚。”
那一瞬间，哈珀有些后悔了?。
他不应该抬高价格，这只会惹怒眼前?这位女?士。
不过好在他并非那么的高傲，能屈能伸，“我做芯片这么多年，年纪也不小了?，怕是没精力再去?其他领域摸爬滚打?。阮文小姐最多能出价多少？”
他反应过来?就不再跟阮文绕弯子，因为绕得越多对方只会越高兴。
阮文想了?想，“我现在手?头上只有两亿美元，价钱虽然低了?些，但是我能够以最优惠的价格给哈珀先生提供六英寸的生产线，如果您着急需要的话，这月底您就可以安排空运到货。大概能有两条生产线，如果宽限到下月底，应该能有五条生产线。”
阮文想了?想，“这五条生产线，我只要一千万美元。”
一条六英寸的晶圆生产线的市场价格在六百万美元左右。
五条就是三千万。
而阮文索要五百万的价格，这相当于让利两千万。
这和她能提供的两亿美元的报价，相当于她砍掉了?三千万。
硅谷的芯片制造商有些迟疑，直接砍掉三千万啊。
“现代产业对芯片的需求越来?越多，而最先进的生产线意味着什么，我想哈珀先生比我更清楚，不是吗？”
哈珀直勾勾的看着阮文，“你说日后我能够优先购买你们的最新品，对吗？”
“当然，不过那个得按照市场价。”
哈珀早有预料，其实阮文就是用?日后的合作做筹码，直接砍掉他这三千万。
“那阮文小姐怎么保证，你们的生产线，是最先进的？”
“锐芯现在正在研究最新的光刻机，这台机器处理的是8英寸芯片。”
哈珀眼皮一跳，他的工厂还都是三英寸和四英寸的生产线，而那个中国企业，已经往八英寸进军！
“我能去?参观一下吗？”他必须得保证，阮文说的是事实，不然自?己白白折损三千万，不合适。
阮文答应的爽快，“当然，不过我没时间陪着您，大概赫尔斯可以作陪。”
她没有给硅谷的芯片制造商太?多时间，第二天?便是让赫尔斯飞往中国。
阮文跟德里克打?电话，延长了?假期。
“可能得需要十天?左右吧。”
她来?洛杉矶两天?了?，而赫尔斯带着哈珀去?中国来?回?得需要至少五天?的时间。
谁知道哈珀还想要去?锐芯参观啊。
阮文也没办法，只能答应下来?。
她只好延长假期。
德里克眼皮一跳，“乔伊，你这样让我很不好做。”
“等我回?去?请你们吃饭，海鲜大餐怎么样？”
德里克：“这不是一顿饭的事情。”
阮文明白了?，“那行，我请两顿总可以了?吧？”
德里克：“……那行吧。”
反正他也不可能飞到加州去?逮人。
还能怎么办呢？
除了?这次请假，乔伊在实验室里一直表现得很好，不管是去?听课还是他交代的一些任务，她完成的都很出色。
德里克没办法再去?找麻烦。
这让阮文觉得，大师兄也挺可爱的。
大概对于地?球村的人来?说，真没什么是两顿饭解决不了?的。
一个人在旧金山呆着无聊，阮文索性去?了?洛杉矶那边。
她特意拍了?好些照片，邮寄给家?里。
跟谢蓟生打?电话时，阮文还有几分小得意，“我其实手?头上有差不多两亿四千万吧。之前?从?银行贷款的三亿人民币还有从?涂工那里拿到了?三千万美元，再加上我之前?在美股炒股的钱，一共两亿两千万左右，美元汇率下跌百分之十，我买卖日汇搞了?十个点的利润。”
拿这其中的大头来?购置哈珀大厦，毕竟还要缴纳大额的税费。
阮文不可能把这两亿四千万都贡献出去?。
谢蓟生能想象得到阮文的兴奋，“那你找好了?下家?？”
“当然，日本人有钱嘛。”
这可是旧金山市中心的大厦，比不上泛美金字塔大厦高耸挺拔，但在旧金山市中心也是数得着的高楼大厦。
“我打?听了?的，日本大藏省现在还没采取政策，等过段时间大藏省降低存储利率，没几个人会把钱再存在银行，到时候资金会大规模投向海外。”
阮文笑了?起来?，“小谢老师，其实买买买是人类的天?性，小市民会选择吃好的玩好的买好的，字儿?本家?呢？日本人的大额资产总需要做投资处理，投资到房地?产上总比买鳄鱼皮的包包要合算的多。当然，想要他们购买我的大厦，我还得再做点手?脚才是。”
“就像是你之前?在日本宣传大熊猫那样？”
阮文和田岛家?造纸坊以及后来?与?藤原优子在和纸设计上合作，本质目的是通过大熊猫来?推销她的竹纤维卫生巾。
这一策略十分的好用?。
不能说百分百，但百分之九十的竹纤维卫生巾都销往日本。
而且价钱十分的贵。
堪称卫生巾里的奢侈品。
可日本人并不觉的什么，他们有钱也不介意花钱。
本身卫生巾的重点消费仓就是在亚洲，如今拿下日本这个重仓，从?去?年的财务报告来?看，竹纤维卫生巾出口份额超过了?普通卫生巾，关键是创造的利润六倍杀普通卫生巾。
阮文当初的策略是想着把竹纤维卫生巾推向全世界，谁曾想到最后这一产品在日本发光发热。
她已经做好了?安排，看着怎么把制造竹纤维为原材料的卫生棉条。
就不信，大熊猫萌不到地?球村的其他村民！
当然，阮文坚信营销策略的重要性，不止是因为大熊猫策略的成功，更重要的是，她深知日本人爱营销的惯性。
他们喜欢对外营销，也会被营销所影响。
阮文看着窗外的夜景，“对啊，同样的方法用?个三五遍的没什么问题。”
谢蓟生听到电话那头传来?的声音带着盈盈轻笑，“你不信我啊。”
他当然相信。
阮文既然敢丢下他和元元去?美国呆着，自?然有她的道理。
他要做什么？
不过是等着阮文归来?而已。
未来?还长，他等得起。
……
六天?后，赫尔斯带着哈珀先生归来?。
阮文已经咨询律师和会计，草拟了?合同。
哈珀先生明白，自?己其实没得选。
即便是卖出去?2.5亿美元又能如何？
他有钱也买不来?生产线。
只需要一个月，自?己就能拿到机器，到时候有了?市场竞争力，还怕不能东山再起？
双方交易过程十分的愉快，甚至于哈珀先生在接到转账后有一些惊讶。
“你没有向银行贷款？”
他怎么也没想到，阮文能拿出两亿美元的现金进行交易。
即便是他，都很难拿出这个钱来?。
阮文笑了?笑，“我怕还不上贷款。”
其实现在贷款利率不高不低，但阮文向国外的银行贷款势必会被审查，她不想这么麻烦。
哈珀先生苦笑了?一声，拿的出两亿美元的人还能还不上贷款？
这话他怎么不相信呢。
哈珀大厦里有很多公?司，不过买卖不破租赁这个道理到哪里都行得通，阮文让她请来?的律师和会计对这件事进行后续的处理。
拿到了?哈珀大厦的产权证件后，阮文明显松了?口气。
赫尔斯看着她，没说话。
“有什么想问的就开口，我现在的心情还挺好。”
阮文倒是没说谎，她现在的心情是非常不错。
“据我所知，你从?你们国内贷款三亿，那笔利息可不少。”
“我知道，不过公?司盈利足以覆盖利息偿还。”
她的安心集团还是很给力的。
赫尔斯苦笑了?声，“所以你没有动用?你公?司那边的资产？”
“当然，公?司是我和陶永安的，虽说我动了?账上的钱也没事，但还是别这么折腾了?。”
阮文详尽的跟赫尔斯解释，“美国各州的房产税各不相同，加州早年间出台了?一个法案，叫‘加州文件交易税法案’，根据这一法案，在加州购置房地?产，一千美元只需要缴纳1.1美元的税费，亏得是在旧金山，如果是在洛杉矶，我就还需要再多缴纳4.5美元，不过相较于其他州，这个税费可以说很低了?。除此之外因为大厦对外出租，我收到租金这就要求我向美国政府缴纳个人所得税。不过我聘请的律师和会计师他们会帮助我尽可能的避税。”
“还有最重要的一条。”阮文叹了?口气，“我出售这栋大厦，还需要缴纳一个房产资本利得税，如果是一年以内缴纳，这个税高达35%，如果持有超过一年，这个税费倒是会下调一些，差不多在15%-25%之间。”
阮文感慨了?一句，“不过根据美国1031条款，如果我在出售后又在规定期限内购买了?类似的房产，那就可以避免资本利得税。这件事我咨询了?律师，他也给了?我差不多的建议。”
赫尔斯对美国法律研究的不算多，听到阮文这长篇大论后他也算听明白了?。
“不想要被美国政府挣走这笔钱，这就意味着你还需要再在他们身上花钱。”
“是啊，不然我携款潜逃，我估摸着美国想要引渡我，不太?可能吧？”
阮文开了?个玩笑，就连赫尔斯都觉得这有些可笑。
“那你打?算怎么办？”
阮文眨了?眨眼，“再等等呗，等日本国内出昏招。记得到时候提醒我给欧文打?电话。”
她说的昏招，在六月份初姗姗来?迟。
日本大藏省联合中央银行降低存储利率以及信贷利率。
毕竟日元升值直接导致出口贸易顺差大幅度降低，大藏省认为可以通过扩大内需来?刺激国内消费。
降低储蓄利率是必然的，而降低信贷利率的初衷也是为了?让制造业企业方便贷款。
初衷如此的美好，可大藏省的财政官员们怎么也没想到，宽松的货币政策下，人们从?银行取出来?钱却?并没有投资到实体行业中。
制造业来?钱多慢啊。
一个制造业企业，一年能有五六个点的盈利已经是非常的好。
民众们也没有大规模去?消费。
因为当前?的日本消费市场已经饱和。
大笔的钱流向股市。
在大藏省的政策出台后，日本的股票开始启动。
而在此之前?，阮文已经让赫尔斯去?了?日本。
反正两三年内日本股票市场会一片繁荣，去?那里捡钱吧。
至于阮文，她目前?手?头上的资金没那么宽绰，而且她还有别的打?算。
欧文没想到阮文会忽然间约他见面，不过他当时正在洛杉矶和一个电影明星打?得火热，去?见阮文也不是什么麻烦事。
“你不打?算赚点钱吗？”
“什么意思？”
阮文说的很简单，“听说你们银行现在放贷很多，而且利率下调了?不少，多贷点钱投到楼市去?。”
欧文只知道阮文来?美国留学的事情，因为阮文本身刻意隐瞒，他还真不知道两个月前?，阮文在旧金山买下了?一栋大厦。
在这个美日混血儿?眼中，现在的阮文有点不思进取。
不说趁这机会开创商业帝国，竟然丢下了?那么大的产业来?学习。
他想不明白阮文到底怎么想的。
现在阮文忽然的提议让欧文有些奇怪，“投资房地?产吗？”
“怎么，怕我忽悠你？”
“那倒没有，那你有什么具体的建议没？”
欧文有些不太?确定，其实他的能力不算太?突出，如今能够在藤原家?站稳脚跟，那也是得益于阮文帮他，这样才能够和他母亲斗法成功。
“能贷多少就贷多少，然后去?买房，能买多少就买多少。”