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第五百八十九章 理解了才知道怎么劝(2 / 2)

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可陆雨驰是干什么的?他公司每天帮客户过户的房屋都不低于一百套,他对这些流程、对房管局——比回自己家还熟悉呢。只有真正理解客户的担忧,才知道怎么劝客户、才能彻底的帮客户解除这种担忧。“我来解释一下,交易房产的风险,通常就是买卖双方有一方在完成‘过款’之前跑了。都完成了还跑什么,对不对?再有就是任何一方都没想跑,可是由于政策特变、买房征信问题,造成不能最终过户。

而政策以什么为准?打买卖协议,就是咱们今天来了之后最先做的那步。你们打完了买卖协议,明天政策就变了,也是按照今天协议上的各项约定进行的,购房资格、购房方式、过户费用都不会再变了。

征信问题是什么呢?就比如买房需要贷款,可银行不批。但是他们三位都是提前在银行做了预审、银行已经批了,刚才就用到了相关的凭证,人家房管局也要看。所以就不存在这个问题了,咱们还能够在今天打协议的同时就交费。否则的话应该是今天来先打完协议,再等银行审批,才能再来交费。

那么今天之后,就是资金监管部门过款,这是国家的、这不是个人的。所以您各位只要信得过国家,十五个工作日之后就肯定能欠款、新产权证全都到位,还有什么风险呢?

您各位卖主也理解理解人家,您各位帮管原先有装修的、还是没装修,到今天都不住了吧?不存在搬家困难的问题。他们早拿了钥匙,就能尽快进行装修设计了。不然的话,到时还得麻烦您各位再碰时间、再交接。而且对于您各位卖主,我说句实在的,您各位晚交接一天,还白白浪费一天的物业费呢……”

陆雨驰这番解释可谓既详细、又专业,关键是说到了四位业主心坎里。最后那句“物业费”只是玩笑,住得起这样的房子的业主不会在乎,但他们会在乎折腾、而且折腾还确实很难碰时间。何况陆雨驰这样的身份亲自说这些,他们多少也要给个面子。

所以后面的事就顺理成章了,从房管局办完手续,陆雨驰又带大家来到了这四栋别墅,办理最后的交接。这些都忙完已经是下午两点多了,四位业主各自离去,陆雨驰就带着王小猫和韩士奇一起去吃饭。

万茜茜呢?

一个怀了孕的女人,都到了天津,陆雨驰的母亲是绝对不允许她在外面吃饭的。

“我妈说我们家的厨子已经在我给茜茜买的那套小房子门口儿等着呢,专人伺候饮食、吃得比大熊猫儿还好呢。”

“废话,大熊猫只吃竹子。”

韩士奇听着他俩的话,笑了笑,说:“还是怀孕好啊,起码儿有专人伺候。”

“你羡慕你也怀一个。”陆雨驰也是笑说。

“我怀什么啊?行了,赶紧走吧,还真饿了,今天我请客。”

“啊?”

“什么?”

要是只有韩士奇和王小猫的时候,韩士奇想不请客也难,可是他俩跟陆雨驰在一起的时候,通常都是陆雨驰请客,韩士奇今天是想起什么了?

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